قوانین شارژ ساختمان، محاسبه و پرداخت


شارژ ساختمان چگونه محاسبه می شود؟

جهت محاسبه شارژ ساختمان به دو طریق کلی می توان سهم مالکان از هزینه های مشترک ساختمان را تعیین کرد؛ اول از طریق قانونی و دوم قراردادی. اگر بخواهید از طریق قانونی سهم مالکان را تعیین کنید باید به سراغ ماده ۴ قانون تملک بروید. این قانون به زبان ساده می گوید با توجه به مساحت واحد باید شارژ پرداخت کرد. البته به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهدشد. همچنین برابر تبصره ۳ همان ماده چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است. براساس این قانون سهم هر یک از مالکان آپارتمان ها از مخارج قسمت های مشترک ساختمان به دو نوع تقسیم می شود. یعنی هزینه های نسبی و ثابت.

کدام هزینه ها را مستاجر و کدام یک را مالک باید بپردازد؟

مطابق قانون مشاوران املاک کشوری، پرداخت هزینه های آب، برق، گاز و تلفن مربوط به همان واحد به عهده مستاجر است. همچنین پرداخت هزینه تعمیر و سرویس آسانسور به صورت جزیی و هزینه شارژ ساختمان نیز با مستاجر خواهدبود. جبران هر نوع خرابی ای که مسبب آن مستاجر باشد (مثلا سوختن لامپ یا شکستن شیشه)، رفع مشکل فاضلاب پس از چند ماه اقامت مستاجر در محل و همین طور پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداری به عهده مستاجر است. در مقابل، هزینه تعمیرات عمده آسانسور یا دیگر نقاط خانه، هزینه رفع  مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر به محل و هزینه عوارض نوسازی شهرداری نیز به عهده صاحبخانه خواهدبود. هم چنین تعمیرات ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این دست نیز را صاحبخانه باید بپردازد و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست.

همچنین توجه داشته باشید که مستاجر در صورتی می تواند هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده در مورد اجاره را از مالک مطالبه کند که این تعمیرات با اجازه او انجام شده باشد. بنابراین قبل از هر اقدامی برای تعمیر باید با صاحبخانه تماس بگیرید. صاحبخانه موظف است که در زمان مشخص به شما پاسخ دهد. با مالک درباره فوریت تعمیرات صحبت و سعی کنید برای زودتر تعمیر شدن خرابی ها با او همکاری کنید. اما اگر مالک در زمان مناسب پاسخگو نبود و به نظر شما این کار غیرمنطقی است، می توانید برای تعمیرات با هزینه شخصی اقدام کنید اما زمان تماس با صاحبخانه و پاسخی که دریافت کرده اید و دلیل این که چرا زمان پاسخگویی طولانی شده را مستند کنید. همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نگهداری کنید تا مدرک مستدلی برای ارائه داشته باشید

آیا واحدهای خالی باید شارژ پرداخت کنند؟

ممکن است یکی از واحدها خالی باشد و مالک واحد مربوطه از پرداخت حق شارژ امتناع کند، در این صورت حق با کیست؟ آیا واحد خالی هم باید حق شارژ را بپردازد؟ ذکر این مهم لازم است مالک واحدهای خالی باید هزینه های مربوط به نگهداری ساختمان را پرداخت کند. هزینه های مربوط به نگهداری آپارتمان اعم از این که مالکان از آن استفاده کنند یا نه باید توسط همه پرداخت شود. طبیعی است که مواردی مثل ایزوگام کردن پشت بام یا هزینه های مربوط به نمای ساختمان برعهده همه بوده و جزو هزینه های مربوط به مشاعات است که در این موارد قانون صریحا اعلام می کند که مالکان باید برای آن هزینه کنند. اینجا دیگر استفاده یا عدم استفاده مطرح نیست.

روش های محاسبه شارژ:

۱- شارژ واحدی مناسب مجتمع های مسکونی ، اداری، تجاری

این نوع براساس تعداد واحد است و تمام واحد ها شارژ یکسانی به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
مجتمع مسکونی تجاری : واحد های مسکونی ماهانه ۷۰٫۰۰۰ تومان و واحد های تجاری ۸۰٫۰۰۰ تومان
مجتمع مسکونی: واحد های سه خوابه ماهانه ۶۰٫۰۰۰ تومان و واحد ها دوخوابه ۵۰٫۰۰۰ تومان
مجتمع مسکونی: واحد عادی ۵۰٫۰۰۰ واحد با انباری ۶۰٫۰۰۰ واحد با انباری و پارکینگ ۷۰٫۰۰۰
مجتمع مسکونی: واحد با کنتور مستقل ۵۰٫۰۰۰ واحد با انباری ۶۰٫۰۰۰ واحد با انباری و پارکینگ ۷۰٫۰۰۰
این روش تقسیم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟

برای مجتمع های که واحد های یکسانی در هر نوع دارند
کنتور های مستقل آب و گاز دارند
دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی نیستد

۲- شارژ متراژی مناسب مجتمع های مسکونی ،اداری،تجاری

این نوع واحد ها بر اساس متراژ، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
مجتمع مسکونی تجاری: واحد های مسکونی ماهانه هر متر ۸۰۰ تومان و واحد های تجاری ۱۵۰۰ تومان
شارژ واحد ۱۰۰ متری مسکونی ماهیانه ۸۰٫۰۰۰ تومان
شارژ واحد ۴۰ متری تجاری ماهیانه ۶۰٫۰۰۰ تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟

برای مجتمع های که واحد ها با متراژ متفاوت دارند
دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی هستند
سنگین ترین هزینه ساختمان هزینه سرمایش و گرمایش باشد

۳- شارژ نفری مناسب مجتمع های مسکونی

این نوع براساس تعداد ساکنین واحد است است به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
مجتمع مسکونی: به ازای هر نفر ۲۰٫۰۰۰ تومان
شارژ واحد A که ۳ نفر ساکن هستند ماهیانه ۶۰٫۰۰۰ تومان
شارژ واحد B که ۴ نفر ساکن هستند ماهیانه ۸۰٫۰۰۰ تومان
این روش برای مجتمع های مناسب است؟

مجتمع هایی که آب مشترک دارند و سنگین ترین هزینه ساختمان هزینه آب باشد.

۴- شارژ نفر متراژی مناسب مجتمع های مسکونی

این نوع شارژ: واحد ها بر اساس متراژ و تعداد ساکنین واحد، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
مجتمع مسکونی: ماهانه هر متر ۸۰۰ تومان و هر نفر ۱۰٫۰۰۰ تومان و نسبت نفر به متراژ ۲۰ به ۸۰ باشد
شارژ واحد A متراژ ۱۰۰ که ۳ نفر ساکن هستند ماهیانه ۷۰٫۰۰۰ تومان
شارژ واحد B متراژ ۱۵۰ که ۴ نفر ساکن هستند ماهیانه ۱۰۴٫۰۰۰ تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟

برای مجتمع های که واحد ها با متراژ متفاوت دارند
دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی هستند
آب مشترک دارند

۵- شارژ واحدی + شارژ متراژی مناسب مجتمع های مسکونی ،اداری،تجاری

این نوع شارژ: واحد ها بر اساس شارژ ثابت و متراژ واحد، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع اداری تجاری
تجاری شارژ ثابت ماهانه۶۰٫۰۰۰ تومان هر مترمربع ۸۰۰ تومان
اداری شارژ ثابت ماهانه۵۰٫۰۰۰ تومان هر مترمربع ۶۰۰ تومان
شارژ واحد تجاری A متراژ ۱۰۰ ماهیانه ۱۴۰٫۰۰۰ تومان
شارژ واحد اداری B متراژ ۱۰۰ ماهیانه ۱۱۰٫۰۰۰ تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟

برای مجتمع های که واحد ها با متراژ متفاوت دارند
دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی هستند
مجتمع های که ترکیب دو تایی دارند

۶- شارژ واحدی + شارژ نفری مناسب مجتمع های مسکونی

این نوع شارژ: واحد ها بر اساس شارژ ثابت و تعداد ساکنین واحد، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
واحد های مسکونی ماهانه ۵۰٫۰۰۰ و هر نفر ۲۰٫۰۰۰ تومان
شارژ واحد مسکونی A که ۳ نفر ساکن هستند ماهیانه ۱۱۰٫۰۰۰ تومان
شارژ واحد تجاری B که ۴ نفر ساکن هستند ماهیانه ۱۳۰٫۰۰۰ تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟

برای مجتمع های که واحد ها ی یکسان دارند ولی آب مشترک دارند.

۷- شارژ واحدی + شارژ نفر متراژی مناسب مجتمع های مسکونی

این نوع شارژ ترکیبی از شارژ ثابت و شارژ نفر متراژی است
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
واحد های مسکونی ثابت ماهانه ۵۰٫۰۰۰ و هر نفر ۱۰٫۰۰۰ تومان و هر مترمربع ۱۰۰۰ تومان و نسبت نفر به متراژ ۲۰ به ۸۰ باشد
شارژ واحد مسکونی A با متراژ ۱۰۰ که ۳ نفر ساکن هستند ماهیانه ۱۳۶٫۵۰۰ تومان
شارژ واحد تجاری B با متراژ ۱۵۰ که ۴ نفر ساکن هستند ماهیانه ۱۷۸٫۵۰۰ تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟

برای مجتمع های مسکونی که واحد های با متراژ های متفاوت دارند و دارای سیستم سرمایش و گرمایش آب مشترک دارند.

۸- شارژ نفری+ شارژ متراژی مناسب مجتمع های مسکونی

این نوع شارژ بر اساس تعداد ساکنین واحد و متراژ ، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
واحد های مسکونی هر متر مربع ۱٫۰۰۰ و هر نفر ۱۰٫۰۰۰ تومان
شارژ واحد مسکونی A متراژ ۱۰۰ که ۳ نفر ساکن هستند ماهیانه ۱۳۰٫۰۰۰ تومان
شارژ واحد تجاری B متراژ ۱۵۰ که ۴ نفر ساکن هستند ماهیانه ۱۹۰٫۰۰۰ تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟

برای مجتمع های مسکونی که واحد های یکسان دارند و دارای سیستم سرمایش و گرمایش آب مشترک گاز مشترک دارند.

۹- شارژ واحدی + شارژ متراژی+ شارژ نفری مناسب مجتمع های مسکونی

این نوع شارژ بر اساس شارژ ثابت متراژ و تعداد ساکنین واحد ، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
واحد های مسکونی شارژ ثابت۵۰٫۰۰۰ تومان هر متر مربع ۱٫۰۰۰ و هر نفر ۱۰٫۰۰۰ تومان
شارژ واحد مسکونی A متراژ ۱۰۰ که ۳ نفر ساکن هستند ماهیانه ۱۸۰٫۰۰۰ تومان
شارژ واحد مسکونی B متراژ ۱۵۰ که ۴ نفر ساکن هستند ماهیانه ۲۴۰٫۰۰۰ تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟

برای مجتمع های مسکونی که واحد های با متراژ متفات دارند و دارای سیستم سرمایش و گرمایش آب مشترک یا گاز مشترک دارند.

۱۰- شارژ بر اساس هزینه مناسب مجتمع های مسکونی

این نوع شارژ بر اساس هزینه های انجام میشود و بر اساس هزینه ای که ثبت میشود بین واحد ها تقسیم میشود.
به مثال زیر برای مجتمع های زیر به فرض اینکه فقط دو واحد A,B دارد.
هزینه آب: نفری ، برق: واحدی و گاز :متراژی
قبض آب ۱۰۰٫۰۰۰ تومان ؛ برق ۲۰۰٫۰۰۰ تومان ؛ قبض گاز ۳۰۰٫تومان
شارژ واحد مسکونی A متراژ ۱۰۰ که ۳ نفر ساکن هستند
شارژ واحد تجاری B متراژ ۲۰۰ که ۲ نفر ساکن هستند
A سهم آب:۶۰٫۰۰۰ تومان ، سهم برق:۱۰۰٫۰۰۰ تومان ، سهم گاز :۲۰۰٫۰۰۰ تومان ،
B سهم آب:۴۰٫۰۰۰ تومان ، سهم برق:۱۰۰٫۰۰۰ تومان ، سهم گاز :۱۰۰٫۰۰۰ تومان

این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟

برای مجتمع های مسکونی کمتر ار ۲۰ واحد مناسب است ولی برای مجتمع های بزرگتر مناسب نیست چون برگه های شارژ هر ماه متفاوت است .و هزینه های ساختمان زود تر از گرفتن شارژ پرداخت میگردد.

 

اخبارحقوق آپارتمان نشینی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *